业态定位是出发点和落脚点 

1. 决定选址位置、用地属性、功能形态、投资额度等各维度要点。
2.  配送、分拨、产地、加工、中央厨房（冷热链）分清、定准 
3.  因素：农业产业特点、地理位置、服务半径、城市规模、现代化程度、产业结构 

建设规模和标准要合理定位 

1. 不贪大、不求洋、适当前瞻，适用的才是最好的。 
2. 明确建设冷库的初衷和目的；
3. 明确经营方向，经营方向决定冷库类型
4. 除非有明确的市场需求，否则对于大体量的冷库建设建议一次规划 设计、分期实施 

规划指标与功能匹配 

1. 冷链物流项目规划特点：低密度、低容积率
2. 土地规划部门往往按照民建的高强度用地指标要求冷链物流项目，难实现。
3. 供地方在城市控规阶段进行科学规划、用地方针对性选地。 

选址要素 

1. 先规划设计，再平整土地，避开高压线、光缆等地上附着物。少花冤枉钱。